My Respond to Anon2 on Lawyer, Lawyer.....

My respond to the anonymous-ananymous comments on the following entry,

Terima kasih di atas keprihatinan anda, walaupun anda kurang berani untuk bertanggungjawab ke atas tindakan anda dengan berselindung di sebalik anon :)

Pertama sekali, apa pasal korang terjebak dengan emosi terlampau entri tu? huhuhu. Sebagai manusia yang lebih bijak, matang dan berpengalaman dari penulis (atas faktor lebih berusia), adakah itu tindakan yang baik untuk membalas entri penuh emosi terlampau tersebut? hush.

Yang kedua, cuba baca betol-betol luahan terlampau tu semula. Aku bukan mempersoalkan FUNGSI LAWYER atau CUBA UNTUK TUNJUK BAGUS atau PANDAI.

Isi utama entri tu cuma menceritakan kesan letusan emosi kerana:
a) Lawyer & their party gagal untuk menasihatkan dengan sewajarnya. Apa pendapat anda, sekiranya doktor yang anda jumpa memberi anda ubat yang silap dan mengakibatkan kesan sampingan? Buat Don't Know? Apa pendapat anda, sekiranya rumah yang anda harap untuk diduduki sampai meninggal dunia, runtuh selepas 5 tahun? Gembira kah? Lantas, aku sebagai manusia biasa, mengharapkan kerjasama pihak lawyer yang mewakilkan aku dan menjaga kepentingan aku, untuk menasihatkan aku dengan sewajarnya kerana aku bukan EXPERT sebab aku 1st timer, dan hanya lawyer sahaja yang ditauliahkan oleh pihak penguasa undang-undang untuk MEMEGANG AMANAH.

b) Laywer & their party gagal dalam komunikasi mereka ke pihak aku. Maksudnya, aku mengharapkan pihak lawyer untuk memberitahu aku DENGAN JUJUR, apa status perkembangan kes, tanpa MENGHARAPKAN KES AKU ITU DI"ANAK EMAS"KAN. Aku mahu tahu, sebab aku tahu aku perlu turut serta dengan lawyer untuk berhubungan dengan 3rd party yang lain, seperti Pihak Berkuasa Tempatan, Pihak Building Maintenance atau Developer atau mane-mane pihak lain.

ITU SAHAJA. AKU TAK PERNAH MINTAK TUMPUAN KHUSUS LAWYER atau MENYERAHKAN BULAT-BULAT SEMUA KERJA KEPADA LAWYER.

Aku cuma perlukan HONEST FEEDBACK untuk membantu.

Yang aku kecoh mengenai aku dah bayar servis, sila nasihat aku, APA HAK AKU UNTUK DAPATKAN 2 PERKARA KAT ATAS TU? Yes, I 100% agreed that we do not own the people to do our work even though we paid them. Aku pon x cakap aku berhak ke atas masa diorang. dan aku pon tahu diorang punya jadual padat.

Aku bukan orang yang hanya mempunyai emosi gembira atau tiada emosi langsung. Jadi, sudah tentulah, ada masa-masa tertentu, aku akan meletus.

Aku pon xde pulak sebut mane-mane individu khusus atau entiti khusus secara langsung. Kalo bawak ke mahkamah, penulisan menggunakan huruf-huruf boleh dijadikan bukti ke? Mana-mana assumption yang anda lakukan bukan di bawah tanggungjawab aku. Itu anda sendiri yang memikirkannya.

Untuk kes rumah tu mahal @ murah, hilang akal ka mau beli rumah lelong mahal-mahal? Lagipun, ini advice dari Faris SS, and aku masih lagi menghargai pengalaman berurusan dengan dia. Tentang bayaran legal fee, total bayaran dlm RM5k, termasuk yg dah diabsorb ke pinjaman.

Pertuduhan berat, from one of the anon,

"Anonymous said...
Sian ko...malang betui....tp jgnla nak myalahkn org je..patutla org melayu tak leh bjaya...pnuh hasad dngki n mulut smua mcm hampeh.mcm mulut pompuan r beb.duk ngata org je.....patutnya kat blog citer r bnda baik2 ni.ni tak,mnceritakan kburukan org smp tutup periuk nasi org....agak2la bai"

Yang ni komen pasal pe? Sama-sama meletus mcm aku kah? Aku x nak tuduh sape2.

"Anonymous said...
bila org buat kes ko elok2 ko tk nak plak puji bgai nak rak.sket nyer silap ko leh kutuk smp mcm2 kuar.ni r manusia.terlalu taksub sgt.aku bkn apa,sbgai Islam,agak2la ayat2 ko..kalo aku jd lawyer tu pun aku akan hangin."

Aku x puji? Aku ada satu entri khas sebagai tanda penghargaan kepada semua pihak yang terlibat, tapi mungkin anon yang komen ni x pernah masok blog ni mase tu. sekarang, aku dah simpan as a draft entri-entri pasal rumah, sebab blog ni lebih kepada perkongsian berkenaan urus financial. kalo mau, aku boleh naikkan semule entri penghargaan tersebut.


UPDATE STATUS : KES BERJALAN SEMAKIN LANCAR, SGT2 MENGHARGAI TINDAKAN PANTAS LAWYER M. X TAHULAH SAMA ADA LAWYER M BACA BLOG NI ATAU TIDAK, TAPI AKU SANGAT2 MENGHARGAI TAHAP PROFESSIONAL LAWYER TERSEBUT. JIKA LAWYER TERSEBUT BACA BLOG NI (walaupun hampir mustahil, hahaha), JUTAAN TERIMA KASIH. NANTI KITE SETTLE KAT LUAR. huhuhuhu.

Lawyer, Lawyer.....

[edit: new words] Amaran, entri ini mengandungi kandungan emosi terlampau yang tidak ditapis sebelum ditulis. Entri ini tidak sesuai dibaca oleh orang lain, kecuali penulis sahaja.

[edit: new words] Entri ini telah ditulis betul-betul selepas bercakap dengan Person-in-Charge dari Developer dan lawyer-in-charge

[edit: new words] Entri ini akan dikekalkan sebagai pengajaran untuk diri penulis, dalam mengendalikan hubungan umum (PR) dengan orang ramai.

Macam-macam kes la lawyer ni.

Aku punye kes, dah nak masok 8 bulan, x siap-siap lagi proses tukar nama.

Alasan yang diberi oleh Lawyer M, developer x bagi lagi dokumen untuk diorg proceed.

Bila tanye dah follow-up ke belom, kate jap lagi follow-up by phone.

Surat terakhir yg dihantar ke developer utk urusan pindah milik ni adalah bertarikh 10 Ogos 2009. reminder? lu igt sendiri kot. huhuhu.

Harini dah 9 November 2009.

Terpakse aku follow-up sendiri dengan developer.

Tanye apa masalah, Pn N bagitau ada payment belom clear, merujuk pada surat tuntutan bayaran diorg bertarikh 15 Mei 2009.

Ape ke bodoh diorang ni? Pusing-pusing cakap. Cube bagitahu betol-betol. Xkan aku kene buat sumenye. Adus, memang lemau lah.

Semue bayaran sudah dijelaskan 100% sejak 1 Julai 09 sebenornye (lambat sikit sebab ade miscommunication dgn subordinate Lawyer J yang lagilah macam haram).

Yang aku sakit hati sgt, Lawyer M kate dah follow-up dengan orang developer, jadi, kenape timbul isu ade bayaran sangkut? Bile aku tanye, bgtau dah follow-up sebelum ni, alih-alih ade isu yang dah lemau mcm ni.

[edit: Font type & size] Hadus, lagi satu isu, APA PASAL KES AKU NI BOLEH TUKA2 LAWYER? LEMAU SGT KE AKU NI? TIME NAK SURUH BAYAR SERVICE CHARGE, AKU DAH BAYAR IN-FULL, SEJAK BULAN APRIL, TAPI KEJE MACAM HARAM.

DUIT MAU,
KEJE LEMAU.

INI MACAM PUNYE ORANG PON ADE. APE PUNYE MENTALITI DAAA.

[edit: Font type & size] Sekarang aku try gune lawyer lain utk kes lain. Aku biase jumpe @ telefon dgn Lawyer-in-Charge directly. Kerani die pon xde pusing2 cakap, kalo belom buat, bagitau saja belom buat. Bukan aku nak back-charge ke hape ke. aku cume mau keje siap!!

[edit: Font type & size] TP, DGN LAWYER J YANG LEMAU NI, AKU X PERNAH JUMPE LANGSUNG. MEMANG LAWYER YANG ANGKUH. DENGAN CLIENT PON XMAU JUMPE. CEH, BANYAK LAGI LAWYER KAT MALAYSIA NI. INGAT AKU MENGEMIS SERVIS KO KE? AKU BAYA 100% LAH SEMUE CHARGE KO.

[edit: Font type & size, Council Bar] Kalo aku mau mendajal, aku boleh report sama BAR COUNCIL. Tapi xpelah, aku x seteruk korang yang hanya tahu memutar-belit.

*fuhuhuhu, CUBA TEKA LAWYER MANE. KALO BETOL, JOM NASI BERIYANI KAMBING KAT PELITA KLCC*

Cashflow 101 Boardgame & Urusan Pembelian Lot Tanah

Cashflow 101 Boardgame

Alhamdulillah, saya sudah berjaya memiliki satu unit permainan ini. Saya sudah mencubanya tetapi hanya untuk memahamkan konsep (cuba pon sorang-sorang). Sesiapa yang berminat, boleh pergi ke blog ini untuk membelinya. Jangan risau, ini adalah "trader grade AAAAA+++". InsyaAllah tiada penipuan. Harga tawaran adalah RM350.

Saya akan update mana-mana kisah menarik sepanjang saya bermain permainan ini di blog ini nanti :) Komen peribadi saya, secara asasnya, permainan ini lebih terperinci dan lebih berhubungkait dengan pengurusan kewangan harian kita berbanding permainan "monopoly".

Ia menerapkan prinsip "cashflow" bulanan kita di mana

Pendapatan - Simpanan = Perbelanjaan

Simpanan boleh dipecahkan lagi kepada simpanan kecemasan, simpanan untuk pelaburan dan juga simpanan untuk kepuasan (beli "doodads").

Pendapatan pula boleh dihuraikan kepada pendapatan aktif (atau gaji) dan pendapatan pasif (kutipan sewa rumah, saham, amanah saham, "fixed deposit, dan sebagainya).

Perbelanjaan pula terdiri dari komitmen bulanan kita termasuklah bayaran pinjaman dan perbelanjaan tanggungan keluarga.

Paling menarik mengenai permainan ini ialah anda sendiri yang menentukan nilai atau peratusan untuk setiap simpanan, pendapatan dan perbelanjaan (komitmen hutang ke bank sahaja, lain-lain perbelanjaan sudah ditetapkan).

Sekiranya anda ingin bereksperimen menjadi seorang yang boros dan tiada simpanan, anda boleh mencubanya di dalam permainan ini. Siapa yang sesuai untuk bermain permainan ini? Sila klik sini untuk bacaan lanjut.

P/s: Jutaan terima kasih kepada bro hafizal aka juruukur di atas urusniaga tersebut :)


Urusan Belian Lot Tanah

Saya telah berurusan dengan seseorang untuk membeli tanah di negeri Selangor. Malangnya urusniaga tersebut terpaksa saya batalkan kerana sikap pemegang amanah (wakil tuan tanah) dan peguam yang pada saya tidak telus.

Oleh kerana saya adalah orang baru dan ini merupakan urusan yang pertama saya, saya terpaksa menebalkan muka untuk bertanya kepada peguam yang lain (free consultation) untuk memastikan saya tidak ditipu. Ternyata, setelah mengikut nasihat peguam tersebut, peguam yang berurusan dengan saya tidak mampu menjawab soalan saya dan memberi alasan kesihatannya yang kurang baik menyebabkan dia tidak mampu memberi jawapan yang terperinci dan tepat.

Yang paling mengecewakan saya ialah, peguam tersebut memang menyebelahi pemegang amanah tersebut walaupun saya sebagai pembeli yang membayar yuran perkhidmatannya. Disebabkan perkara ini, persoalan yang timbul dibenak fikiran saya ialah di mana kredibiliti dan sifat amanah peguam tersebut.

Di sini saya ingin berkongsi soalan-soalan yang perlu ditanya kepada mana-mana peguam yang menguruskan proses jual beli hartanah seperti yang dinasihatkan oleh peguam yang menjadi rujukan saya:

a. Proses terperinci (beserta anggaran masa) urusniaga jual beli dari mula sehingga pembeli mendapat geran.
b. Status tanah yang diniagakan mestilah sah dan tidak mempunyai sebarang masalah untuk dijual. Peguam mesti memeriksa status tanah tersebut dengan pejabat tanah. Sekiranya ragu-ragu, pembeli boleh memeriksa sendiri di pejabat tanah daerah yang berkenaan dengan membawa bersama salinan geran tanah tersebut.
c. Bagi pemegang amanah, pastikan surat kuasa (atau "Power of Attorney") yang ditunjukkan adalah sah.

Selain dari soalan-soalan di atas, bakal pembeli berhak untuk mendapatkan salinan geran dan salinan kad pengenalan penjual sebaik sahaja selepas membayar deposit (juga disebut sebagai "booking fee") supaya boleh membuat pemeriksaan ke atas status tanah dan status bankrapsi penjual. Penjual yang diisytihar bankrap tidak boleh untuk menandatangani mana-mana perjanjian, maka sudah tentu urusniaga akan gagal.

Jangan gusar untuk bertanya soalan-soalan di atas dan meminta dokumen-dokumen yang berkenaan kerana pembeli sudah membayar yuran guaman dan pembeli memang berhak untuk mendapatkan semua di atas tanpa boleh dipersoalkan oleh penjual atau peguam.

P/S: Jutaan terima kasih kepada seorang peguam dari forum Bicarajutawan kerana telah memberi nasihat kepada saya.